Agevolazioni

Moltissime le agevolazioni fiscali per chi desidera acquistare una prima casa.
Di fondamentale importanza dal punto di vista di agevolazioni fiscali i termini: "abitazione principale" e "prima casa".

Viene definita abitazione principale l'abitazione in cui si ha la residenza e su cui si hanno agevolazioni sull' I.C.I. e sui redditi.

Viene definita prima casa l'abitazione che viene posseduta in proprieta' e che gode di agevolazioni sull'imposta di registro,sull'iva e sulle imposte catastali e ipotecarie.

Da evidenziare per quanto riguarda le agevolazioni prima casa e' sapere che fino al 1993 la legge prevedeva che l'agevolazione prima casa poteva essere sfruttata una sola volta nella vita,mentre adesso e' possibile sfruttarla piu' di una volta se la casa su cui si e' usufruito della prima agevolazione viene venduta o donata prima di acquistare l'altra su cui successivamente bisogna portare la residenza.

Controlli e verifiche da parte dell'Agenzia delle entrate

L'Agenzia delle entrate competente nel territorio in cui si acquista la casa puo' verificare la pertinenza dei requisiti prima casa entro un periodo massimo di 3 anni.

Motivi di perdita delle agevolazioni fiscali:

-Mancato trasferimento della residenza nel nuovo immobile nei tempi previsti dalla legge
-Dichiarazioni false nell'atto
-Vendita dell'immobile prima di 5 anni(le agevolazioni non vengono perdute se entro un anno della vendita dell'immobile ne viene acquistato un altro).

Conseguenze derivanti la perdita delle agevolazioni

-Pagamento degli interessi di mora
-Sovrattassa del 30% sulle maggiori imposte dovute
-Pagamento delle imposte in misura ordinaria
-Pagamento del 20% del guadagno derivante la vendita della casa (la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita);Questo nel caso in cui le agevolazioni si perdono per la  vendita prima dei 5 anni)