Il Mutuo e' un contratto attraverso il quale una parte(mutuante) consegna ad una seconda parte definita con il termine di (mutuataria) una quantita' di denaro in cambio di un determinato bene o un determinato prodotto della stessa specie e qualita'.
Al giorno d'oggi il mutuo e' il principale contratto di prestito attraverso il quale una persona puo' ottenere credito per acquistare un determinato bene.
La principale forma di mutuo immobiliare e' il mutuo fondiario che e' un tipo di mutuo in cui la durata deve essere superiore a 18 mesi e la somma richiesta dalla parte mutuataria non puo' essere superiore al 80% del valore del bene che si desidera acquistare.
In base alla finalizzazione dell'erogazione del denaro vengono distinti diversi tipi di mutuo:
- mutuo edilizio che consiste in un determinato tipo di mutuo richiesto per finanziare la costruzione di un immobile.
- mutuo per ristrutturazione che e' un mutuo concesso per finanziare la ristrutturazione di un immobile.
- mutuo per liquidita' che consiste in un determinato tipo di mutuo concesso per soddisfare particolari bisogni di denaro.
Mutui a tasso fisso e variabile
Attraverso un mutuo a tasso fisso la parte mutuataria corrisponde alla banca lo stesso interesse per tutta la durata del mutuo,mentre con un mutuo a tasso variabile la medesima parte si impegna a corrispondere alla banca un interesse che varia al variare dell'andamento mensile dei tassi di interesse del mercato.
Spread
Lo Spread consiste nella differenza tra il miglior prezzo di acquisto e il miglior prezzo di vendita ed e' un indice che genera il tasso di interesse.
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